חוזה למשכנתאות תכונות, חלקים ודוגמאות

ה - חוזה משכנתא הוא חוזה שבו הלוואה ניתנת לצד הממקם נדל "ן כבטוחה. לפיכך, גם אם החייב אינו משלם את האשראי שלו, הנושה יכול לטעון את מכירת הנכס, בדרך זו, להחזיר את הסכום חייב..

כלומר, חוזה המשכנתא הוא כלי אשראי המעניק זכות אמיתית של ערבות עבור אחד המעניק את ההלוואה על הנכס אשר הוקם כבטוחה. למרות המשכנתאות נעשות בדרך כלל על נדל"ן או קרקע, יצירות אמנות או כלי רכב משועבדים לפעמים.

הנכס המשועבד נשאר רכושו של החייב, למרות היותו משועבד והבטיח את תשלום החוב. אתה יכול משכנתא הבית שלך מבלי לעזוב אותו. אם החייב אינו עומד בתשלומים התקופתיים של החוב שלו, הנושה יש את הסמכות לתבוע את מכירת הנכס שהוקם כערבה.

המכירה נעשית כמכירה פומבית פומבית, לא כמכירה ישירה משותפת. המשכנתא יש את החיסרון כי, בתקופות של מיתון כלכלי, את מקרקעין המבטיחה את החוב יכול להיות משמעותי פוחת, ובכך להשפיע על היכולת של הנושה כדי לשחזר את הכסף שהושאל..

אינדקס

• 1 מאפיינים
• מקור
• 3 חלקים
  • 3.1 דרישות הצדדים
• 4 דוגמאות
  • 4.1 דוגמה ראשונה
  • 4.2 דוגמה שנייה
• 5 הפניות

תכונות

חוזה המשכנתא יש מאפיינים משלה להבדיל אותו סוגים אחרים של חוזים. מאפיינים אלה הם:

- כמויות גדולות וארוכות טווח.

- תלוי אם זה מגורים רגיל או מגורים השני, תנאים שונים זמינים. בדרך כלל, בתנאים רגילים התנאים טובים יותר.

-הריבית משולמת על הכסף הלווה, בדרך כלל אחוז ההלוואה הנותר שנותר שישולם. הגופים הפיננסיים בחוזי המשכנתא בדרך כלל קובעים אינטרסים קבועים, משתנים או מעורבים.

-התשלומים התקופתיים מורכבים ממספר גורמים: מצד אחד, אחוז מההון המושאל; ומאידך גיסא, החלק היחסי של האינטרסים הרלוונטיים. הסכום הסופי משתנה בהתאם לסכום החייב, המונח להחזרתו והריבית הקבועה.

-בדרך כלל, בנקים או גופים פיננסיים מציעים משכנתאות עבור מקסימום של 80% משווי ההערכה של הנכס. הסכום הנותר משולם בתחילה כערך.  

-האפשרות של ביטול מוקדם או חלקי של ההלוואה ניתן להסכים. לפעמים יש צורך לשלם עמלות עבור ביטולים לפני הזמן.

-אם זה יבוטל לפני סיום שנקבע בחוזה המשכנתא, זה עלול להתרחש כי התשלומים הנותרים מופחתים כך סכום תקופתי פוחת, יתרת טווח כדי להשלים את ההלוואה מצטמצם או החוזה יכול להיות שונה או משופצת. משכנתא לפי הצדדים.

מוצא

מקורו ביוונית קלאסית, שבו היפו פירושו "להלן" טיק פירושו "תיבת" הוא התכוון למשהו חבוי ולא ניתן היה לראותו: הנכס עדיין שייך לבעלים, החוב מוסתר.

עם זאת, הכללים הנוכחיים של חוזה המשכנתא יש שורשים שלהם במשפט הרומי, שבו היו שתי מערכות כדי להבטיח את גביית החוב:

-Fiducia, אשר מתייחס החייב עובר את רכושו של אחד טוב לצד השני כבטוחה. זה היה מערכת לא בטוחה עבור החייב.

-בגד, אשר דומה הדמות הנוכחית.

חלקים

ישנם שני חלקים של חוזה המשכנתא. מצד אחד יש את הנושה המלווה את הכסף, ומצד שני יש את Mortgagor, מי הוא מציע את הערבות של תשלום החוב באמצעות נכס בבעלות אותו.

שני הצדדים צריך יכולת ספציפית לבצע את חוזה המשכנתא. אשר לנושה, הוא נדרש כי יש לו את היכולת לפעול, אשר presupposed ב טבעי משפטי אנשים. נושים למשכנתאות הם בדרך כלל גופים פיננסיים או דומים.

המשכנתא שממקם את רכושו כבטוחה חייב גם את היכולת לפעול ולהמחיש את הבעלות האפקטיבית של הנכס. לא תמיד המשכן הוא החייב, אבל לפעמים זה יכול להיות צד שלישי המוצג כערב אמיתי.

דרישות הצדדים

סעיף 1857 של הספר האזרחי הספרדי קובע את הדרישות לחוזה המשכנתא. מאמר זה כולל את הדברים הבאים: "הם דרישות חיוניות של משכון ומשכנתא חוזים:

1 - זה נועד להבטיח את מילוי ההתחייבות העיקרית.

2 - כי הנכס המשועבד או המשועבד שייך המשכן או משכנתא.

) 3 (כי לאלו המהווים את המשכון או המשכנתא יש לפנות ללא פגע בנכסיהם או, אם אין בידם, מותר להם מבחינה משפטית למטרה זו. צדדים שלישיים מחוץ למחויבות העיקרית יכולים להבטיח את השעבוד או המשכון של נכסיהם ".

על פי סעיף זה, הבעלות על הנכס היא המרכיב העיקרי שבו כל חוזה המשכנתא תלוי.

דוגמאות

דוגמה ראשונה

מר פרז, כבעל חוב, מבסס חוזה משכנתא עם בנקו ויסטה, שהוא הנושה המשכנתא שלך. חוזה זה קובע כי הבנק יהיה להשאיל 150,000 € - זו היא בירת חוזה המשכנתא - בריבית שנתית של 3%.

באמצעות חוזה משכנתא זה מר פרז מחויבת לפרוע הלוואה זו בתוך 15 שנים (בתשלומים חודשיים) על ידי הגשת כערובה המשכנתא ציור בשווי של 300,000 €.

דוגמה שנייה

María וחואן רוצה לקנות בית חדש (100 000 יורו) ולשאול את הבנק למשכנתא עבור 80% משווי הדירה (80,000), שכן הם חסכו 20,000 יורו שהם מספקים כקלט.

הם להקים משכנתא בריבית של 4%, שהם ישלמו בתשלומים מעל 25 שנים. 10 שנים מאוחר יותר María וחואן לרשת כסף ולהחליט לבטל את יתרת המשכנתא, שיש לשלם 1% מהסכום הנותר כעמלת ביטול. סכום זה בא לידי ביטוי בחוזה המשכנתא.

הפניות

1. כלכלה. משכנתא כלכלה
2. Vazquez & Apraiz ושותפים. המשכנתא. Tuabogadodefensor.com
3. נכון (2008) חוזה משכנתא. Laguia2000.com
4. דוגמאות לחוזים. Loscontratos.blogspot.com
5. ויקיפדיה. חוזה משכנתא.