מאפייני שכירות משנה, חוקיות, יתרונות וחסרונות

ה שכירות משנה זה קורה כאשר דייר רשמי, ששמו מגולם בחכירה, משכיר חלק מהרכוש, או את כל הרכוש שהוא דייר, לאדם שלישי. Subleases ניתן לבצע הן למגורים נכסים מסחריים.

חשוב לדעת כי מערכת יחסים משפטית חדשה ושונית בין השוכר לבין האדם הנמצא מתחת לפני השטח נוצרת בחכירת משנה. יחד עם זאת, היחסים בין השוכר לבין בעל הבית שלו נשאר שלם.

Subletting היא שיטה נפוצה לכבוש נכסים מסחריים במקום ביצוע חכירה קונבנציונלית ישירות עם הבעלים. הסיבה הנפוצה ביותר מדוע השוכר sublet שטח היא לחסוך כסף וזמן.

כמעט תמיד, subleases יש מחיר כי הוא מתחת מחירי השוק עבור נכסים דומים, אשר כוללים לעתים קרובות אביזרים ורהיטים ללא עלות נוספת..

אינדקס

• 1 מאפיינים
• 2 חוקיות
  • 2.1 הודעה לבעלים
  • 2.2 אחריות השוכר
  • 2.3 תת -
• 3 יתרונות וחסרונות
  • 3.1 יתרונות
  • 3.2 חסרונות
• 4 הפניות

תכונות

Subletting מתרחשת אם אדם, שהוא דייר של נכס, מוצא אדם אחר לשלם חלק או את כל שכר הדירה החודשי. האדם הזה הוא תת-מטה.

Subleases הם לעתים קרובות מצב שבו "הגשם של חברה אחת היא השמיים הכחולים עבור אחר".

אם חברה כבר לא צריך מקום מסוים, אבל עדיין יש טווח הנותרים למלא בחוזה שלה, במקום לשלם עמלת רכישה או להשאיר את החלל ריק, היא מוכרת את החלל לצד שלישי, פיצוי כמה מהעלויות.

בדרך כלל, את sublessee חייב לעקוב אחר אותם כללים כמו הדייר המקורי.

דייר משנה צריך לדעת כי אישור שכירות המשנה מגיע מהבעלים ומה מפורט בהסכם החכירה העיקרי.

על השוכר ועל תת - השכיר להודיע ​​על החוקים המקומיים לגבי שכירות המשנה, לוודא שהבעלים נתן את אישורו ולוודא כי הזכויות בחכירה המקורית מוחלות על תת - השכיר במהלך שכירות המשנה.

חוקיות

הסכם שכירות הינו הסכם בין בעל מקרקעין לבין דייר, המעביר את זכויות הבעלים לבעלותו ולשימוש בלעדי בקניינם בשוכר. יש הוקמה משך החכירה ואת הסכום לשלם עבור שכר הדירה.

הזכות החוקית של הדייר לבעלות על הנכס נחשבת לחכירה. שכירות המשנה מתרחשת כאשר השוכר מעביר חלק מחכירתו המשפטית לצד שלישי כדייר חדש.

הזכות sublet כל או חלק של הנכס שכור יהיה תלוי מה הסכם החכירה מאפשר. יש לכלול סעיפים הכוללים את האישור או הסתייגות של subletting.

הבעלים רבים אוסרים subletting, אלא אם כן הם נתנו את הסכמתם מראש בכתב, מה שאומר subletting ללא רשות יכול להיחשב הפרת חוזה.

החוקים המסדירים את משנה המשנה משתנים בהתאם למדינה. לפני שקול subletting מומלץ להתייעץ עם חוקי המדינה המתאימה.

הודעה לבעלים

רוב החכירות דורשות קבלת הסכמת הבעלים sublet. כמו כן, הם דורשים אישור הבעלים של כל הדייר משנה.

למרות החכירה אינו מציין שום דבר על שכירות משנה, השוכר צריך לשקול ליצור קשר עם הבעלים לפני subleasing זה, על מנת לעזור לשמור על יחסים טובים בין שניהם.

אחריותו של השוכר

שכירות המשנה אינה פוטרת את השוכר מחובתו לשלם את דמי השכירות המקורית ששכרו. היא גם אינה פוטרת את חבותה בגין עלות התיקונים הנגרמים על ידי נזק לרכוש..

אם החוכר משנה לא יכול לשלם, השוכר יתבקש לשלם את שכר הדירה במלואו. הסיבה לכך היא כי שמו הוא אחד כי הוא החכירה.

Subtant חייב לשלם את שכר הדירה ולעמוד בתנאי השכירות משנה. עם זאת, השוכר הראשי נשאר האחראי הסופי על החכירה.

לכן, אם subtant יש את הפיגור השכירות, הבעלים יש את האפשרות לתבוע את הדייר המקורי.

ללא שם: sublessee

אם יש בעיות עם sublessee, השוכר יכול לספק הודעת פינוי. הדייר הראשוני אחראי על פינוי המתאבד, ויכול היה לעמוד בפני הפינוי שלו על כך שלא עשה זאת.

הדייר המקורי אינו יכול להעניק זכויות קניין לדייר המשנה שהחוזה המקורי לא העניק.

יתרונות וחסרונות

יתרונות

Subletting נכס שכור היא דרך מצוינת למזער עלויות אם אתה צריך לעבור מחוץ לעיר או לנסוע במשך תקופה ארוכה של זמן.

מאחר והחכירה הינה לתקופה מוגדרת מראש, עלולים להתעורר מצבים שאינם מאפשרים לשוכר המקורי להשלים את תקופת החכירה..

לדוגמה, אם אתה לשכור דירה בשיקגו עם חכירה של שנים עשר בחודש הרביעי אתה מקבל הצעת עבודה בבוסטון, אתה יכול להחליט sublet הדירה לדייר אחר עבור שמונה החודשים הנותרים.

Subletting אומר שאתה יכול לקבל את העבודה החדשה ולהעביר, מבלי לשלם דמי יקר כדי לצאת החכירה, או לשלם את שכר הדירה של שתי דירות.

הבעלים גם היתרונות, כי הוא מקבל את שתים עשרה תשלומי שכר דירה ולא צריך למצוא דייר חלופי.

Subletting גם אומר הריבית נשמרת בדירה. אם תחליט לחזור לשיקגו, אתה יכול לחדש את החכירה ולשחזר את הדירה הישנה.

חסרונות

Subleasing יש את הסיכונים. אם השוכר צריך לעבור מחוץ לעיר ללא תוכניות לחזור, הוא צריך לנסות לסיים את החכירה עם הבעלים. זה ימנע אי הנוחות האפשרית שעשויים להתעורר שיש sublet את הנכס שכור.

Subleases דורשים תיעוד יותר מאשר חכירה קונבנציונאלי. לא רק את שכירות המשנה עצמה, אלא את הסכם ההסכמה של הבעלים ואת הסכם השכירות הבסיסית, כולל נספחים.

זה ידרוש זמן נוסף במשא ומתן, בהשתתפות כמה מפלגות. רק הסכמת הבעלים יכולה להוסיף עד חודש אחד של זמן נוסף, ממתין הבעלים להגיב רשמית.

להעריך את sublessless

השוכר העיקרי מתמודד לעיתים קרובות עם אחריותו של המעביד. לפיכך, אם דייר משנה גורם נזק לנכס, השוכר העיקרי הוא האחראי.

אם החוכר משנה אינו משלם את דמי השכירות במשך חודשיים, השוכר יהיה אחראי על הבעלים עבור סכום דמי השכירות.

אתה צריך לוודא כי אתה מעריך את הפוטנציאל המשנה טנור כראוי, אימות ההכנסה שלך, האשראי שלך פנייה לשוכרים הקודם שלך.

הפניות

1. Investopedia (2018). שכירות משנה נלקח מ: investopedia.com.
2. פרדריק גודוויל (2018). של עשה ואל תעשה של Subleasing. עו"ד רוקט. נלקח מ: rocketlawyer.com.
3. טרזה טראברס (2016). 5 דברים שכדאי לדעת על Subletting & Subleasing. להשכרה. נלקח מ:.
4. חוק מצא (2018). מה ההבדל בין Subleasing ו Reletting? נלקח מ: realestate.findlaw.com.
5. עסקים חכמים (2012). מה הדיירים צריכים לשקול לפני subleasing שטח. נלקח מ: sbnonline.com.