משכנתא אשראי קונספט ודוגמאות

ה אמשכנתא יוצרי אלה אנשים או חברות (אדם טבעי או משפטי) שיש להם זכות ספציפית לאכוף חוזה הלוואה משכנתא. הבעלים של המשכנתא הוא האדם עם הזכות החוקית לדרוש פירעון תחת עיקול; זהו הליך מועדף.

זה נקרא גם רכיב הנכס של מאזן של חברה. בתוך הנכסים יש חשבון שהם נושים מגוונים, הכולל גם נושים נושים ונושים משכנתא.

בדרך כלל (אם כי לא תמיד) את הנושים למשכנתאות הם גופים בנקאיים, שאם ברירת המחדל מתרחשת, יש את הסגל ליזום את העיקול הנ"ל נגד mortgagor. כי הלוואה משכנתא המעניקה זכויות המשכנתא מורכב משני חלקים.

שני החלקים הללו כוללים, מצד אחד, את ההבטחה לפרוע את הכסף שהושאל; ומצד שני, ערבות באמצעות שעבוד הנדל"ן כדי להבטיח את ההבטחה. אם החייב אינו משלם את המשכנתא, הוא אוכף את זכותו ושומר על הנכס.

חובות פירעון של mortgagor נגד המשכנתא נשארים זהים לפני ואחרי ההעברה לבעלים חדש של המשכנתא. החייב רק צריך לשלם את המשכנתא החדשה במקום הישן.

אינדקס

• 1 קונספט
  • 1.1 זכויות המשכנתא
  • 1.2 נושה בעל הרשאה
• 2 האם זה פעיל או פסיבי?
• 3 דוגמאות
  • 3.1 דוגמה 1
  • 3.2 דוגמה 2
• 4 הפניות

קונספט

המונח "משכנתא" מתייחס נושה בעל זכות משכנתא על רכוש בבעלות הצד השני: החייב.

זוהי זכות מרמז ערבות לאסוף ויש להם העדפה על פני נושים אחרים אם הנכס הוא תפס.

זכויות המשכנתא

למשכנתא זכויות ספציפיות לשמירה על הנכס המשועבד הנמצא בידיו של החייב ויכול לבצע פעולות הפוגעות בערך זהה:

-הזכות לבקש את הנכס או הנכס כפוף למשכנתא להיות לשים למכירה במכירה פומבית, אם החייב אינו עומד בהתחייבויות התשלום שלה. זה נקרא פעולה משכנתא אמיתית היא עיקול.

-הזכות לבקש את המשכנתא להיות adjudicator של האובייקט של המשכנתא ממתינים האשראי.

-הזכות ללכת אחרי המשועבדים, ללא קשר למי הבעלים של הנכס, או את התואר שבו הוא הושג.

-הזכות לראות את המשכנתא השתפר אם הנכס פגום, כך החוב שלך לא יכול להיות מובטח.

-הזכות לבקש כי מנהל שיפוטי לנהל את הנכס פגום על ידי החייב שלא לוותר לאחר קבלת הודעה.

נושה בעל הרשאה

אם יש יותר מנושה אחד, למשכנתא יש מצב מועדף בהשוואה לשאר, שכן הוא יכול לממש את אחת הפעולות הבאות:

-הליך משפטי למשכנתאות.

-נוהל רגיל.

-ההליך המבצעי.

אתה יכול להשתמש בכל פעולה כדי לאכוף את הזכויות המיוחסות שלך, אם כי הדבר הרגיל הוא לפנות אל הליך משפטי או משכנתא.

האם זה פעיל או פסיבי?

המשכנתאות הם חלק החשבונאות החשבונאית של החברה. כל אלמנט שעשוי לייצג הטבה או הפסד כלכלי משתקף במאזן, אך השאלה היא: לעשות זאת כנכס או כהתחייבות?

ההבדל המהותי בין הנכסים וההתחייבויות הוא שהנכסים מעניקים שיפור כלכלי בעתיד, בעוד שההתחייבויות מניחות ומשמעותן מחויבות עתידית. אם יש אחוז גבוה יותר של נכסים מאשר התחייבויות במאזן, זה אינדיקציה ברורה כי העסק הוא רווחי ומוצלח.

זה נחשב פסיבי בחשבונאות מה אדם טבעי או משפטי חייב או יש חובה למלא. במקרה של משכנתא הנושים משכנתאות לתשלום, חובות עם ערבות של הנדל"ן.

לאחר מכן, במאזן, את המשכנתא הנושים חשבון גדל כאשר הלוואות חדשות נקבעו כי להקים הנדל"ן כבטוחה, וזה מופחת על ידי תשלומים תקופתיים כי לפתור את ההלוואה..

נושים למשכנתאות הוא חשבון אחריות, שכן הוא סכום ההלוואות למשכנתאות כי אדם משפטי או פיזי יש חובה לחסל.

נכס חשבונאי נחשב לאדם בעל אופי טבעי או משפטי כמשאבים; כלומר, טובין וזכויות אשר הוא הבעלים. משכנתא היא חוב, אם יש לך משכנתא נושים, אתה חייב כסף.

הם חובות עם ערבויות שבו הערבות היא לא רק אמון זה, אבל הנושה טוען זכות על כל הנכס של החייב כבטוחה.

על פי איזה סוג של טוב ערבות נעשה, זה משכון או משכנתא; כלומר, הם יכולים להיות משכנתא או נושים משכנתא.

דוגמאות

דוגמה 1

מר גומז קונה בית וסימנים משכנתא עם הבנק לשלם X שנים את עלות הדיור. הבנק הוא בעל המשכנתא (Morte).

כבעל משכנתא, הבנק זכאי לקבל תשלומים תקופתיים ממר גומז ולאכוף את תנאי המשכנתא.

בדיוק כמו מכונית, פעולה או אפילו הנדל"ן עצמו, הבעלות על הלוואה משכנתא ניתן להעביר נושא אחד למשנהו.

המשכנתא מועברת באמצעות משכנתא, מה שאומר כי זכויות המשכנתא מועברות לצד שלישי.

בעל המשכנתא החדש הופך את המשכנתא והמעביר מאבד את כל הזכויות שלהם כבר לא Morte.

דוגמה 2

לאחר הנפקת משכנתא לטובת מר רודריגז, הבנק הירוק (mortgagee) מוכרת המשכנתא אמר לבנק אחר, שנקרא הבנק הכחול. הבנק הכחול הופך לבעלים החדש של המשכנתא (Morte).

התשלומים יבוצעו לטובת הבנק הכחול ויהיו הבעלים של כל הזכויות על המשכנתא. הבנק המקורי כבר לא חלק המשכנתא.

הפניות

1. המכון למידע משפטי. חוק המשכנתאות. Law.cornell.edu
2. SFGate. הגדרת בעל משכנתא. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. חוק המשכנתאות. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) תוכן זכותו של המשכנתא. Abogadohipotecarioalicante.com
5. חשבונאות חשבונות ההתחייבויות העיקריים. accounting-unides.blogspot.com